Arkadi Criado Arquitectura
Servicios técnicos adicionales
Además de mis servicios habituales de tasaciones, certificados energéticos y proyectos de reforma, como arquitecto técnico colegiado estoy capacitado para ofrecer una amplia gama de servicios técnicos adicionales. Muchos de ellos no se solicitan de forma tan frecuente, pero son imprescindibles en determinados casos: obras complejas, aperturas de locales, informes judiciales o trámites administrativos.
En esta sección te explico cuáles son estos servicios, en qué situaciones se necesitan y cómo puedo ayudarte a resolverlos con eficacia técnica y conocimiento normativo.
Dirección de obra
Cuando se ejecuta una obra de reforma, rehabilitación o construcción, la dirección de obra garantiza que todo se realice conforme al proyecto aprobado, la normativa vigente y las condiciones pactadas.
Como arquitecto técnico puedo asumir la dirección de ejecución material, supervisando:
- La correcta coordinación de los oficios
- El cumplimiento del presupuesto
- La calidad de los materiales
- El ritmo de ejecución de los trabajos
Especialmente útil si contratas a varios gremios o si quieres evitar imprevistos, sobrecostes o deficiencias de ejecución.
Coordinación de seguridad y salud en obra
En obras con más de una empresa contratista o autónomos trabajando a la vez, es obligatorio contar con un coordinador de seguridad y salud.
Mi función consiste en:
- Redactar o verificar el plan de seguridad
- Coordinar las actividades preventivas entre contratistas
- Visitar la obra para comprobar que se cumplen las medidas preventivas
Este servicio es obligatorio por ley y clave para evitar accidentes y sanciones. También puede contratarse aunque no sea obligatorio, como medida de seguridad adicional.
Proyectos de actividad
Si vas a abrir un negocio o local comercial, es probable que necesites un proyecto de actividad para obtener la licencia municipal correspondiente.
El proyecto recoge:
- Memoria descriptiva del negocio
- Condiciones de seguridad, accesibilidad y salubridad
- Instalaciones técnicas (electricidad, ventilación, climatización…)
- Cumplimiento del Código Técnico y la normativa local
Puedo ayudarte a redactar el proyecto completo y tramitar la licencia de actividad en tu Ayuntamiento (Portugalete, Bilbao, Santurtzi, Barakaldo, etc.).
Legalización de obras realizadas sin licencia
Si has hecho una reforma sin permiso o quieres regularizar una situación anterior (por ejemplo, de propietarios anteriores), necesitas un proyecto de legalización.
Este documento justifica técnicamente la situación actual del inmueble, valida su cumplimiento normativo y permite:
- Obtener la licencia ex post
- Evitar sanciones urbanísticas
- Regularizar ante notaría o registro
Me encargo de estudiar el caso, redactar el proyecto y acompañarte durante todo el proceso con la administración.
Peritaciones técnicas e informes de parte
Cuando hay conflictos relacionados con obras, daños en viviendas, defectos constructivos o discrepancias técnicas, puedes necesitar una peritación o informe técnico firmado por un arquitecto técnico.
Realizo:
- Informes periciales para procesos judiciales o reclamaciones extrajudiciales
- Valoraciones técnicas (distintas de las tasaciones inmobiliarias)
- Informes contradictorios ante valoraciones administrativas
- Dictámenes técnicos sobre humedades, grietas, patologías, etc.
Estos informes son especialmente útiles en herencias, conflictos vecinales, seguros o juicios.
Inspección Técnica de Edificios (ITE)
Si eres propietario de un edificio con más de 50 años (o menos, si así lo exige el Ayuntamiento), estás obligado a pasar la ITE.
Como arquitecto técnico, puedo realizar la inspección y emitir el informe correspondiente, revisando:
- Estado estructural
- Fachadas y cubiertas
- Instalaciones comunes
- Condiciones de salubridad y accesibilidad
Te asesoro además sobre cómo presentar el informe ante el organismo competente y sobre los pasos posteriores si se detectan deficiencias.
¿Qué puedo hacer por ti?
Ofrezco servicios técnicos pensados para resolver situaciones concretas de forma eficaz, legal y ajustada a cada inmueble:
Otros servicios técnicos bajo demanda
Además de los anteriores, también puedo ayudarte con:
Mediciones y planos de estado actual
Certificados de antigüedad
Cédulas de habitabilidad (cuando se requiera)
Informes técnicos para comunidades de propietarios
Asesoramiento técnico previo a la compra de una vivienda
Contar con un técnico cualificado no es un gasto, sino una inversión en seguridad, legalidad y tranquilidad.
Estoy aquí para ayudarte en cualquier servicio técnico que necesites, con rigor, honestidad y compromiso.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo solicitar solo uno de estos servicios aunque no reforme nada?
Sí, todos estos servicios pueden contratarse de forma independiente, incluso si no llevas a cabo un proyecto completo.
¿Tienen validez legal los informes que emites?
Sí. Todos los informes, certificaciones y proyectos están firmados por mí como arquitecto técnico colegiado, con validez jurídica y técnica.
¿Trabajas con otros profesionales si el proyecto lo requiere?
Sí. Puedo coordinarme con arquitectos superiores, ingenieros o empresas especializadas si el encargo lo exige.
¿Estos servicios están disponibles en toda Bizkaia?
Sí. Trabajo principalmente en el área de Gran Bilbao, pero también puedo desplazarme a otros municipios de Bizkaia si el caso lo requiere.
¿Cuánto cuesta un informe o proyecto específico?
Depende del tipo de servicio, la complejidad técnica y la documentación necesaria. Te facilitaré un presupuesto detallado sin compromiso.
Hablemos
¿Necesitas ayuda técnica para tu proyecto, licencia, obra o problema constructivo?
Pide asesoramiento profesional hoy mismo y resolveremos tu caso con eficacia técnica y cercanía.
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