Arkadi Criado Arquitectura
Arquitecto técnico colegiado
Reformar una vivienda o local no es solo cuestión de ideas, sino también de seguridad, normativa y soluciones técnicas bien planteadas. Como arquitecto técnico colegiado, te ayudo a transformar tu espacio con garantías, desde el diseño inicial hasta la ejecución final.
Trabajo en toda la zona de Gran Bilbao, especialmente en Portugalete, Santurtzi, Barakaldo, Bilbao y alrededores, ofreciendo proyectos de reforma integrales o parciales, ajustados a tus necesidades, presupuesto y tipo de inmueble.
¿Qué es un proyecto de reforma y cuándo lo necesitas?
Un proyecto de reforma es el documento técnico que define, planifica y justifica una actuación en un inmueble, cumpliendo con las exigencias legales, urbanísticas y constructivas. Es necesario en los siguientes casos:
- Cambios de distribución interior (derribo o levantamiento de tabiques)
- Modificación de instalaciones eléctricas, fontanería o gas
- Reformas en locales comerciales o cambios de uso
- Actuaciones en inmuebles protegidos o con requisitos municipales
Además del diseño técnico, un proyecto bien redactado permite:
- Solicitar licencias de obra con agilidad
- Evitar problemas con la comunidad de vecinos
- Coordinar gremios de forma eficiente
- Controlar los costes desde el principio
¿Qué puedo hacer por ti?
Ofrezco servicios técnicos pensados para resolver situaciones concretas de forma eficaz, legal y ajustada a cada inmueble:
Tipos de reformas que suelo gestionar
Cada reforma es distinta. Por eso me adapto al tipo de inmueble, al entorno urbano y al uso previsto. Estos son algunos ejemplos frecuentes:
- Reformas integrales de viviendas: distribución nueva, instalaciones, acabados, aislamiento…
- Reforma de baños y cocinas: renovación funcional, cumplimiento de normativa, mejoras en eficiencia.
- Adaptación para personas mayores o con movilidad reducida
- Locales comerciales y oficinas: redistribución, licencias de apertura, reformas para cambio de actividad.
- Rehabilitación de viviendas antiguas: cubiertas, humedades o eficiencia energética.
Mi enfoque en cada proyecto de reforma
Como arquitecto técnico, te acompaño en todas las fases del proceso, con una visión técnica, práctica y orientada a resultados.
Estudio inicial y toma de datos
Visito el inmueble, escucho tus necesidades y analizo las posibilidades técnicas y normativas.
Propuesta técnica y funcional
Elaboro planos y soluciones realistas, adaptadas al uso, presupuesto y requisitos del espacio.
Redacción del proyecto técnico
Incluye memoria, planos, mediciones y cumplimiento de normativa (CTE, accesibilidad, instalaciones, etc.).
Gestión de licencias y permisos
Te asesoro y acompaño en la solicitud de licencias de obra ante el Ayuntamiento correspondiente.
Dirección y control técnico de la obra
Puedo asumir la dirección de la ejecución, coordinar gremios y verificar que la obra se ajusta al proyecto.
¿Qué documentación técnica necesitas para una reforma?
Dependiendo del tipo de obra y del municipio, puede ser necesaria:
Me encargo de preparar toda la documentación necesaria y de adaptarla a los requisitos del Ayuntamiento correspondiente.
- Memoria técnica o proyecto completo
- Plano de estado actual y reformado
- Presupuesto detallado
- Plan de seguridad y salud (en obras con varios contratistas)
- Comunicación previa o licencia de obra menor o mayor
Llevar a cabo una reforma no tiene por qué ser un quebradero de cabeza. Con el acompañamiento técnico adecuado, puedes transformar tu espacio con seguridad, orden y eficacia.
Cuenta conmigo para dar forma a tu reforma con garantías.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo reformar sin proyecto técnico?
En obras menores sí, pero si hay cambios de distribución, instalaciones o se necesita licencia, el proyecto es obligatorio y debe firmarlo un técnico competente.
¿Tú también diriges la obra?
Sí. Si lo deseas, puedo asumir la dirección de obra y coordinar a los distintos gremios para que el proyecto se ejecute tal como se ha planificado.
¿Cuánto cuesta un proyecto de reforma?
Depende de la complejidad, superficie y tipo de obra. Solicita un presupuesto personalizado y te lo detallaré sin compromiso.
¿Cuánto tarda en obtenerse la licencia?
En Portugalete y otros municipios del Gran Bilbao, los plazos varían según si se trata de obra menor o mayor. Yo me encargo de preparar todo para agilizar el proceso.
¿Trabajas con empresas de reformas?
Sí. Colaboro con gremios de confianza o trabajo con los que el cliente elija. Mi función es velar por la calidad y cumplimiento del proyecto.
Hablemos
¿Estás pensando en reformar tu vivienda o local?
Solicita tu proyecto de reforma con un arquitecto técnico de confianza en Gran Bilbao. Te ofrezco asesoramiento claro, soluciones técnicas y un seguimiento cercano en cada fase.
Puedes escribirme por email, WhatsApp o rellenar el formulario de contacto.